La SCPI Buroboutic Métropoles, gérée par Fiducial Gérance, publie son Bulletin Trimestriel pour le deuxième trimestre 2025. Ce rapport confirme la solidité du véhicule avec un taux d’occupation financier maintenu à 95,27 % et une distribution trimestrielle stable de 2,70 € par part.
Collecte et évolution du capital
Au cours du deuxième trimestre 2025, la SCPI a enregistré 1 170 souscriptions contre 1 962 retraits. Le solde net s’établit à -792 parts pour ce trimestre. Sur l’ensemble du premier semestre, la collecte nette demeure négative avec -2 607 parts. Cette situation reflète une demande de liquidité persistante. Au 30 juin 2025, le nombre total de parts s’élève à 1 382 270. Le capital nominal atteint 207 340 500 euros. Par ailleurs, 122 610 parts restent en attente de retrait à cette date. La capitalisation globale de la SCPI s’établit à 317,9 millions d’euros.
Investissements et arbitrages du trimestre
La SCPI a poursuivi sa stratégie de rotation active du patrimoine durant le trimestre. Elle a ainsi réalisé la cession de deux actifs situés à Saint-Cyr-l’École et Montigny-le-Bretonneux. Ces ventes représentent une surface totale de 778 mètres carrés. Le produit de cession atteint 4 225 000 euros, soit 10 % au-dessus de la valeur nette comptable. Un actif à Toussus-le-Noble a fait l’objet d’une promesse de vente. Le prix est supérieur de 25 % à la valeur d’expertise. Toutefois, il reste inférieur de 24 % à la valeur nette comptable. Aucune nouvelle acquisition n’est intervenue au cours du trimestre. Cette prudence s’inscrit dans un contexte de marché immobilier tertiaire en ajustement.
Taux d’occupation et activité locative
Le taux d’occupation financier ressort à 95,27 % au 30 juin 2025, contre 95,21 % au trimestre précédent. Cette légère progression témoigne d’une gestion locative active. Le patrimoine comprend désormais 163 immeubles pour une surface totale de 148 334 mètres carrés. Il accueille 271 locataires répartis sur l’ensemble du territoire. Les relocations du trimestre totalisent 87 724 euros de loyers annuels hors taxes. Trois baux significatifs ont été signés ou renouvelés à Le Vigen, Biot et Longjumeau. À l’inverse, les libérations représentent 65 636 euros de loyers annuels. Les départs concernent principalement des surfaces commerciales à Pontault-Combault et Issy-les-Moulineaux.
Distribution et prix de part
La SCPI distribue un acompte de 2,70 € par part au titre du deuxième trimestre 2025. Ce montant reste identique à celui versé lors du premier trimestre et stable par rapport à 2024. Sur une base annualisée, le dividende prévisionnel s’élève à 10,80 € par part. Ce niveau de distribution devrait être confirmé lors de l’Assemblée Générale. Le prix de souscription demeure fixé à 230 euros depuis le 1ᵉʳ janvier 2024. Le prix de retrait s’établit à 207 euros depuis octobre 2023. Les retraits sont plafonnés et soumis à un registre d’ordres chronologique. Cette limitation vise à préserver la liquidité de la SCPI dans un environnement de marché contraint.
Valorisation du patrimoine
La valeur de réalisation par part ressort à 193,27 euros au 30 juin 2025. La valeur de reconstitution atteint 230,37 euros à la même date. Ces données sont issues d’expertises immobilières semestrielles réalisées par un cabinet externe indépendant. Elles reflètent un léger repli par rapport à décembre 2024. L’Assemblée Générale du 11 juin 2025 a approuvé les comptes de l’exercice 2024. Une résolution majeure a été adoptée à 76,76 % des voix exprimées. Elle porte sur la division par trois de la valeur nominale des parts. Cette mesure entrera en application le 1ᵉʳ janvier 2026. Elle vise à renforcer l’accessibilité et la liquidité du marché des parts.
Composition et répartition du patrimoine
Le patrimoine de Buroboutic Métropoles privilégie les emplacements de centre-ville. La répartition géographique montre 14,1 % des actifs situés à Paris. L’Île-de-France représente 30,8 % du total. Les régions concentrent 55,1 % des investissements. Cette diversification territoriale limite les risques de concentration. Par typologie d’usage, les locaux commerciaux dominent avec 50 % du patrimoine. Les bureaux représentent 33,2 % des surfaces. Les locaux d’activités comptent pour 16,8 % du total. Cette mixité d’usage apporte une certaine résilience face aux évolutions sectorielles. Le commerce de proximité et les Retail Parks constituent les segments les plus dynamiques.
Perspectives d’évolution
Le marché de l’immobilier tertiaire poursuit son ajustement structurel. La demande se concentre sur les actifs centraux et adaptés aux nouveaux usages. Le recul observé au premier semestre s’établit à 12 % par rapport à l’année précédente. Les volumes investis atteignent 5,9 milliards d’euros en France. Fiducial Gérance indique s’appuyer sur l’expertise de ses équipes pour traverser cette phase. La société de gestion privilégie une approche sélective des investissements. Elle recherche des opportunités sur les segments résilients comme les Retail Parks. La stratégie combine gestion active du patrimoine existant et identification d’actifs à potentiel de revalorisation.
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